Инвесторы в недвижимость все чаще выбирают офисы в оживленных районах Москвы

Несмотря на активное строительство бизнес-центров, в Москве все еще наблюдается дефицит качественных офисных площадей. Согласно подсчетам компании NF Group, в 2025 году разрешение на ввод получили 20 офисных объектов совокупной арендуемой площадью более 704 тыс. кв. м, и это рекордный показатель с 2015 года. Однако эти площади даже частично не перекрыли существующий спрос. Дело в том, что большая часть построенных объектов изначально возводилась под конкретных заказчиков, поэтому они даже не вышли на рынок. В результате вакансия площадей в аренду в бизнес-центрах класса А осталась низкой, а в некоторых районах опустилась до критической отметки 0,5%, отмечают аналитики.

Спрос на качественные офисы особенно высок в престижных локациях с высокой деловой активностью — помимо центра города, это запад, северо-запад и север-восток Москвы. Именно эти районы считаются наиболее перспективными для строительства новых бизнес-центров, поскольку здесь активно строится дорожная инфраструктура, жилье и новые точки притяжения. Руководствуясь этой логикой, компания Upside Девелопмент реализует в этих частях Москвы сразу несколько своих проектов, которые уже пользуются спросом со стороны бизнеса, а также инвесторов.

Бизнес-центры класса А — самый дефицитный продукт на рынке коммерческой недвижимости. Этому есть несколько объяснений. Во-первых, такие объекты, как правило, предлагают своим арендаторам гибкие многофункциональные пространства. Они могут легко адаптироваться к меняющимся обстоятельствам на рынке и закрывать потребности самых разных арендаторов — от небольших компаний до крупных корпораций и банков. Такие офисы, например, предусмотрены в уже построенном бизнес-центре Upside Кунцево. При общей площади комплекса 45 тыс. кв. м нарезка помещений здесь варьируется от 80 кв. м до 1,9 тыс. кв. м, что делает его востребованным у разных категорий арендаторов — сейчас здесь осталось менее 15% свободных площадей. Одним из резидентов бизнес-центра стал сам девелопер: недавно сюда переехала штаб-квартира Upside Девелопмент.

Офисы в бизнес-центрах Апсайд Ямская и Апсайд Останкино предусматривают вариативность рассадки от 6 до 10 кв. м на человека, что позволяет легко адаптировать их под нужды самых разных компаний. Такая гибкость — одно из главных преимуществ любого современного объекта и залог его востребованности на рынке.

Во-вторых, бизнес-центры класса А — привлекательный инвестиционный продукт. В прошлом году количество инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью выросло до максимума: эксперты NF Group зафиксировали 317 таких сделок. При этом почти треть (31%) всего объема вложений, как и в 2024 году, пришлось на офисную недвижимость, преимущественно в Москве. При росте спроса растут и цены: по данным консалтинговой компании CMWP, стоимость квадратного метра в классе Prime/A с учетом НДС достигла 650 тыс. рублей. При этом в марте 2025 года этот показатель составлял 493 тыс. рублей. Таким образом, годовой прирост составил 32%.

Интерес к таким активам — долгосрочный тренд: аналитики прогнозируют, что инвестиционный рынок коммерческой недвижимости будет еще больше сдвигаться в сторону качественных активов, а ориентир по объему инвестиций сохранится на уровне около 1 трлн рублей. При сохраняющемся дефиците офисов класса А такие объекты гарантируют инвесторам стабильный спрос и высокую доходность.

Благодаря насыщенной и разнообразной инфраструктуре современные бизнес-центры становятся центрами притяжения не только для сотрудников, но и для жителей всего района, что гарантирует им приток арендаторов. Здесь открываются модные рестораны, салоны красоты, фитнес-центры, культурные пространства и другие знаковые площадки. Например, в строящемся проекте Апсайд Ямская в нескольких минутах пешком от станций метро «Марьина Роща» и «Савеловская» появится инновационный медицинский кластер с большим спектром услуг. Во внутреннем дворе будет создано новое общественное пространство — собственный сад с водной гладью. Таким образом, качественные проекты с продуманной архитектурой и наполнением постепенно превращаются в новые точки активности — не только для бизнеса, но и для обычных горожан. А значит, их инвестиционный потенциал не будет исчерпан еще долго.