Локация, инфраструктура и цифровые системы управления — что превращает обычный офис в продуктивную бизнес-среду

Современный бизнес-центр — это больше чем просто квадратные метры. Сегодня эффективное рабочее пространство — это сложная экосистема, включающая не только умные решения для бизнеса, но и все необходимые сервисы для сотрудников. Чем лучше выстроена эта система, тем более впечатляющими будут результаты. Вот почему компании так тщательно выбирают места для размещения своих офисов, тратя немало времени и привлекая профессиональных брокеров. Чтобы выбрать правильный бизнес-центр, нужно учитывать множество факторов, которые прямо влияют на рабочие процессы.

Прежде всего офис должен быть комфортным — с этим согласны как работодатели, так и сами сотрудники. Правильно зонированное пространство с эргономичным дизайном и продуманным набором повседневных сервисов — от кофе-пойнтов до комнат отдыха, где можно расслабиться и пообщаться с коллегами, — может стать одной из причин, по которой кандидат сделает выбор в пользу той или иной компании. Согласно одному из недавних исследований, комфортный офис мотивирует сотрудников и повышает производительность труда. А среди наиболее частых предпочтений работников — возможности для физического восстановления и поддержания здоровья (27%), зоны для активного отдыха (25%) и места для уединения (18%).

При этом понятие о комфортной среде сегодня выходит за пределы физического офиса, все большую роль играет окружение: парки, скверы, зеленые зоны в пешей доступности от работы, где можно отдохнуть или заняться спортом в конце дня. Неслучайно Upside Девелопмент реализует свои проекты рядом с такими объектами. Например, бизнес-центр класса А Upside Кунцево примыкает к живописному парку на улице Ивана Франко, где растут вековые деревья, а для посетителей благоустроены зоны отдыха. Здесь приятно выпить кофе с коллегами, провести созвон или просто прогуляться, вдохновляясь красотой природы.

Запрос сотрудников и работодателей на качественную и разнообразную инфраструктуру внутри бизнес-центра также находит свой отклик у девелоперов. Например, в бизнес-центре класса А Апсайд Останкино из 42,9 тыс. кв. м под коммерческую инфраструктуру выделено 1,7 тыс. кв. м: на этой площади разместятся кафе и ресторан, магазины, салон красоты и другие сервисы. А на площади между офисными корпусами появятся зоны отдыха, спортивная площадка, арт-объекты и даже амфитеатр. В Upside Кунцево рестораны, магазины, салон красоты занимают еще больше пространства — 2,6 тыс. кв. м. Благодаря этому резиденты могут не тратить время на рутину и решать все свои бытовые задачи в одном месте.

Комфортный офис подразумевает и удобное расположение в районах со сложившейся инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Сегодня многие сознательно отказываются от личных автомобилей в пользу общественного транспорта, и наличие станции метро/МЦК вблизи от работы имеет критически важное значение. В последние годы одним из таких районов становится Марьина Роща. Помимо одноименной станции метро, а также станции «Савеловская», здесь пролегают линии МЦД-2 и МЦД-4, рядом расположены Рижский и Савеловский вокзалы. По территории района проходит Третье транспортное кольцо и Шереметьевская улица — отсюда можно быстро добраться до центра. Но и сама Марьина Роща становится мощным центром притяжения: здесь появляется премиальное жилье, офисы, коммерческая инфраструктура и другие знаковые объекты. Неслучайно все чаще этот район выбирают для строительства крупных офисных центров. Одним из «якорей» станет строящийся бизнес-центр класса А Апсайд Ямская, он расположен в пешей доступности от двух станций метро. 18-этажная башня с динамическими фасадами и панорамным остеклением расположится на 2-й Ямской улице, в ста метрах от Сущевского Вала, одной из главных автомагистралей центра Москвы. Именно такие локации обладают наибольшим потенциалом для создания привлекательных объектов коммерческой недвижимости.

Говоря о потенциале отдельных локаций, важно понимать долгосрочный план их развития. Центральные районы Москвы — уже сложившиеся территории с понятными перспективами. Гораздо интереснее те части города, которые только начинают трансформироваться в современные кварталы. Один из таких примеров — Бутырский район, где по программе «Индустриальные кварталы» будет построено около 1 млн кв. м жилья и общественно-деловой недвижимости. Сейчас на территории Бутырского района реализуется 22 проекта, которые суммарно привлекут сюда более 157 тыс. человек. Кроме того, улучшается транспортная инфраструктура района: здесь планируется построить свыше трех километров новых развязок. Проектируемый проезд № 1051 соединит Огородный проезд и улицу Добролюбова, Проектируемый проезд № 1922 будет пролегать вдоль путей второго Московского центрального диаметра до пересечения с Проектируемым проездом № 7613, а Проектируемый проезд № 2025 — параллельно путям четвертого Московского центрального диаметра до платформы Савеловская. Строительство хорды в сторону Валаамской улицы и эстакады через МЦД-3 обеспечит прямой выезд с МСД на улицу Академика Королева и сократит поездки на 20 минут.

Очевидно, что Бутырский привлекателен для инвесторов в недвижимость, прежде всего коммерческую. Неслучайно именно здесь Upside Девелопмент реализует свой проект бизнес-центра Апсайд Останкино, который будет интересен прежде всего инвесторам. Для них предусмотрены разные форматы владения и управления активом, а также сопровождение на всех этапах.

Вопрос потенциала того или иного актива зависит и от его технологического уровня. Современный бизнес-центр помогает бизнесу выстраивать рабочие процессы и минимизировать затраты благодаря цифровым системам управления. Например, во всех проектах Upside Девелопмент контроль и оптимизация инженерных процессов осуществляются при помощи умной цифровой среды. Резиденты здания могут оформить пропуск, оперативно создать и оплатить сервисную заявку прямо в мобильном приложении или на сайте. А для того чтобы резиденты могли общаться и обмениваться опытом офлайн, девелопер создал закрытый бизнес-клуб: его участники смогут проводить совместные мероприятия и создавать новые проекты в рамках экосистемы Upside.

По-настоящему качественных бизнес-центров, которые удовлетворяли бы всем перечисленным требованиям, в Москве по-прежнему мало. Эксперты прогнозируют сохранение дефицита в перспективе ближайших трех-четырех лет, прежде всего в сегментах А и Prime. Это значит, что объекты с продуманной средой и гибкой системой управления, которые только готовятся выйти на рынок, имеют высокий инвестиционный потенциал.